主题：买房时，需留意十大问题

 购房者来到售楼处，面对经过专业培训，具备一定房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道的售楼小姐，务必要小心谨慎。建议购房者在售楼处要问以下几个问题：


一、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。


二、入住时间和条件
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。



入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。



三、环境

选楼盘首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业升值、保值的重要因素之一。交通、学校、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。



走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。



四、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。


五、规划
楼盘内的整体规划怎么样，是不是有水景、会馆、商业配套、幼儿园等，路面、外墙怎么样，共摊多少。



六、楼盘资料

在售楼处，开发商印刷的售楼资料是可以成为合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齐全并好好保留起来。日后到了交楼的时候，如果发现货不对板，可以根据它来进行索赔。


七、五证

在布置规范的楼盘里面，商品房的预售合同等“五证”是需要公示的，如果售楼部里面没有这些文件的公示，那其中就可能就有猫腻了。



八、样板房

开发商为了房子好销售，通常会做几套样板房。一般来说，设在楼宇现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能存在，因此，参观样板房，就要多一个心眼了。

对于精装修房在样板房，其用材、装饰等是不是同等型号、工艺，签合同时最好注明。


九、销控资料
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还有，然后可在房产局的网络上查开发商备案情况，检验开发商的诚信。



十、户型布局

走进一套单元房，很多人首先留意房子的客厅和主卧，往往容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。

        噪音、噪音、噪音……如何解决！

    经过多年的打拼，我和我的老婆终于在厦门买到一套属于自己的房子。当装修好入住的时候，我们别提有多高兴；当晚便去庆祝了一番。说真的，现在买房子真的不容易啊……
    当晚就发现一个被忽略的问题——噪音污染。这真的让人说不尽的烦恼。我的老婆更加埋怨我当初买房的时候不仔细。时间一久，我也烦了；烦我老婆不停的唠叨，更烦噪音使我不得安宁。我便把这恼人的事向我网上的朋友述说。他了解后，说这不是问题。他就向我推介了厦门厦汉贸易有限公司代理销售的产品——福境隔音窗（有低频隔音窗，也有真空隔音窗）。
    这次我更加小心谨慎，经过仔细的咨询，并现场体验。到厦汉公司后，我对他们的热情接待和服务很满意，他们向我介绍了产品的优点和安装的程序。这是一种量身定做的产品，需约18天的工作日后才可以上门安装了，并且不动土，安装快捷。（只需在原先的基础上安装。）完全不影响日常生活。
    现在，我终于可以安心了，我老婆也不吵了，噪音也烦不了我了，我终于拥有一个宁静的空间了。我对我的朋友说，这一次真的很感谢。我希望众多备受噪音困扰的朋友们，也拥有一个属于自己的宁静空间。