短租房市场尚处于发展期，市场需求远远大于供给，有很大的利润上升空间。但是，在信用制度建设尚不完备之时，短租风险也随之而来 法治周末记者 孙政华 清明假日期间，短程旅游越来越普及。相比于以往，现在选择自由行、驾车出游和全家出游的情况越来越多。这个现象也使得假日短租房火爆了起来。 事实上，“短租房”的概念最早来自国外，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式。近几年，由于市场需求旺盛，国内很多城市也出现了形形色色的短租房。 在中国，短租房市场尚处于发展期，市场发展潜力很大。 但是，短租房是建立在信用机制基础上的，中国并没有相关的信用机制，从事房地产业务的律师秦兵对法治周末记者说。 这也让短租房的发展，在中国喜忧参半。 “短租”火了 事实上，在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，“短租房”就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务。由于时间灵活、租住方便，“短租房”这个概念已经慢慢被大家接受。 尚普咨询轻工行业分析师认为，短租房市场今后将更加火爆，其投资前景十分看好。而且，游客在旅游的途中也更倾向于选择短租房。相比于星级宾馆而言，短租房的租金更加便宜。一般而言，在旅游景点内的星级宾馆一晚上的消费大约为500元至1000元不等。然而，一些短租房的租金只有星级宾馆的三分之一。对于一些全家出游的旅客而言，这些短租房不仅能够满足一家人的住宿需求，而且还能节省不少旅费。 除价格便宜外，“短租房价格比较实惠，比出租房灵活，而且厨房也可以用，有家的温馨感，比较适合做展会的客人。”爱旅游的小王告诉法治周末记者。 之所以有“一种家的感觉”，是因为有许多短租房提供做饭等类型的服务，而且一些短租房的地理位置很好。 房产业内人士刘先生告诉记者，一般而言，地铁沿线优质地段、设施齐全的短租房比较受欢迎，而房源围绕“地理优势的展馆周边”、“价格实惠的经济型”以及“繁华商圈周边”的短租房很受欢迎。有外出旅游、同学聚会、公司年会、MV、微电影室内拍摄等需求的人都会选择短租房。 国内的短租房市场尚处于发展期，发展潜力很大。目前，短租房的需求远远大于供给，有很大的利润上升空间。而且，短租房并不需要投入大量的资金，一般住宅区内就能实现一个短租房的要求。这些对于投资者而言，是一个风险较小的投资项目。
短租网http://www.ytyzhylhs666.com抢滩市场作为新兴行业，短租市场从去年下半年开始形成规模。同时，一些专供短租房的网站也开始出现。 以前个人的房屋租赁大多通过自己张贴广告和在房屋中介挂牌出租为主。随着网络进入人们的生活，不少年轻房主在张贴租房小广告的同时，也会在网上发布一些租房信息，但都较为零散。如今，这些零散的信息越积越多，使得一些电商们看到了商机。于是，爱日租、蚂蚁短租、游天下等专业的短租网站蜂拥而起。 “因回家过年，本人欲出租房屋一套，租期半个月。”年前，类似这样的帖子，经常能在各大房产网站看到。 据短租网站一工作人员介绍，春节前后是短租活跃的时期，除了部分将长租改为短租的房源外，也有一些业主或租客由于回家过年空出房子，出于“闲着也是闲着”的考虑，就打起了“短租”的主意，做起了“二房东”。他们出租自己所承租的房屋主要有两个方面的考虑：一是生活压力相对较大，利用回家过春节的空当，将所租房屋转租出去，节省相应的房屋租金；二是如果退租，过完春节回来后难以租到如意的房子，而且搬家很麻烦。 房产业内人士刘先生介绍，这类短租房还是挺有市场的，对于过年来度假或者走亲访友的外地人来说，“二房东”们因回家过年而释放出来的短租房，由于租金不高，租期合适，正好适应了他们的需求。 不过记者发现，目前很多中介公司并不承揽短租业务。 法治周末记者以租户的身份向北京链家地产咨询相关业务时，链家地产一位经纪人告诉记者，寻找短租房的中介费还是要按一个月的租金收取。而我爱我家房产中介公司的一位经纪人表示，现在公司是有做这方面业务的意向，但具体业务量似乎还没有形成规模。 记者了解到，目前国内专业日租、短租房在线交易平台上线时间并不长。小猪短租网联合创始人陈驰宣称：“在线短租作为互联网分享经济的代表模式，2013年在线短租市场必将迅猛发展。”但他强调，“目前整个短租市场的市场体量还偏小，中国在线短租市场更是处于初级阶段。” 房产业内人士刘先生认为，目前制约我国在线短租网站发展的主要因素是房东的服务能力，包括诚信、安全、接待能力、沟通能力、对互联网的应用能力等，这些都需要较长时间的培养。 “短租”有风险 此前北京语言大学的小张与室友为参加暑期考研培训，在语言学院附近合租了一套2室一厅，租期为两个月。刚搬进去2天，房间空调便无法制冷。经维修人员查验，修好需要220元。小张认为费用应由房东支付，但房东以合同中规定“家电在承租人使用期间出现故障的，维修费用应由承租人负担”为由拒绝支付。协商无果后，小张只好自付费用。 其实，法治周末记者走访中介公司后发现，不同合同中对家电维修的规定尽管表述不同，但一致认为在承租人租赁期间，人为损坏的由承租人赔偿，如发生自然损坏，则由出租方和承租方共同协商解决。但如何协商、出租方和承租方应各承担多大比例，绝大多数合同均未给出明确说法。 “这方面的问题还在其次。”秦兵表示，“对于租赁房屋，法律规定是很详细的，但关键是救济成本的问题。而且短租房安全问题存在很大隐患，承租人的安全风险尤其大。” “美国的短租房是建立在信用机制基础上的，而中国并没有相关的信用机制。很多人是短期旅游，一旦出现承租人受骗、被侵害的问题，救济成本太高了。而对于出租方来说，相对而言收益并不是很高，但风险并不小。”秦兵对法治周末记者说。 对转租方而言，风险主要体现在两个方面：首先是转租期间如何保障室内财产的安全，一般只能通过押金来控制风险，因此押金应足以保障室内财物安全；其次，假如短租客使用所租房源从事非法活动，转租方将承担一定的法律责任。而对于承租方而言，风险在于房屋转租方并非该套房屋业主，这些“二房东”从法定程序上不能出具完备的房屋出租手续。建议租赁双方在短租期间通过有效的身份证件，形成足以相互约束的完备条款，前述房产业内人士刘先生分析。 “除非经过认证，短租房在中国的风险比较大。我觉得能否通过民间力量作相关的资格认证，承租方、出租方双方的资格都要经过认证，不需要政府参与。”秦兵对法治周末记者说。
短租房市场尚处于发展期，市场需求远远大于供给，有很大的利润上升空间。但是，在信用制度建设尚不完备之时，短租风险也随之而来 法治周末记者 孙政华 清明假日期间，短程旅游越来越普及。相比于以往，现在选择自由行、驾车出游和全家出游的情况越来越多。这个现象也使得假日短租房火爆了起来。 事实上，“短租房”的概念最早来自国外，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式。近几年，由于市场需求旺盛，国内很多城市也出现了形形色色的短租房。 在中国，短租房市场尚处于发展期，市场发展潜力很大。 但是，短租房是建立在信用机制基础上的，中国并没有相关的信用机制，从事房地产业务的律师秦兵对法治周末记者说。 这也让短租房的发展，在中国喜忧参半。 “短租”火了 事实上，在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，“短租房”就是将这个时间缩短，提供从一日起到几个月的租赁服务。由于时间灵活、租住方便，“短租房”这个概念已经慢慢被大家接受。 尚普咨询轻工行业分析师认为，短租房市场今后将更加火爆，其投资前景十分看好。而且，游客在旅游的途中也更倾向于选择短租房。相比于星级宾馆而言，短租房的租金更加便宜。一般而言，在旅游景点内的星级宾馆一晚上的消费大约为500元至1000元不等。然而，一些短租房的租金只有星级宾馆的三分之一。对于一些全家出游的旅客而言，这些短租房不仅能够满足一家人的住宿需求，而且还能节省不少旅费。 除价格便宜外，“短租房价格比较实惠，比出租房灵活，而且厨房也可以用，有家的温馨感，比较适合做展会的客人。”爱旅游的小王告诉法治周末记者。 之所以有“一种家的感觉”，是因为有许多短租房提供做饭等类型的服务，而且一些短租房的地理位置很好。 房产业内人士刘先生告诉记者，一般而言，地铁沿线优质地段、设施齐全的短租房比较受欢迎，而房源围绕“地理优势的展馆周边”、“价格实惠的经济型”以及“繁华商圈周边”的短租房很受欢迎。有外出旅游、同学聚会、公司年会、MV、微电影室内拍摄等需求的人都会选择短租房。 国内的短租房市场尚处于发展期，发展潜力很大。目前，短租房的需求远远大于供给，有很大的利润上升空间。而且，短租房并不需要投入大量的资金，一般住宅区内就能实现一个短租房的要求。这些对于投资者而言，是一个风险较小的投资项目。
短租网http://www.ytyzhylhs666.com抢滩市场作为新兴行业，短租市场从去年下半年开始形成规模。同时，一些专供短租房的网站也开始出现。 以前个人的房屋租赁大多通过自己张贴广告和在房屋中介挂牌出租为主。随着网络进入人们的生活，不少年轻房主在张贴租房小广告的同时，也会在网上发布一些租房信息，但都较为零散。如今，这些零散的信息越积越多，使得一些电商们看到了商机。于是，爱日租、蚂蚁短租、游天下等专业的短租网站蜂拥而起。 “因回家过年，本人欲出租房屋一套，租期半个月。”年前，类似这样的帖子，经常能在各大房产网站看到。 据短租网站一工作人员介绍，春节前后是短租活跃的时期，除了部分将长租改为短租的房源外，也有一些业主或租客由于回家过年空出房子，出于“闲着也是闲着”的考虑，就打起了“短租”的主意，做起了“二房东”。他们出租自己所承租的房屋主要有两个方面的考虑：一是生活压力相对较大，利用回家过春节的空当，将所租房屋转租出去，节省相应的房屋租金；二是如果退租，过完春节回来后难以租到如意的房子，而且搬家很麻烦。 房产业内人士刘先生介绍，这类短租房还是挺有市场的，对于过年来度假或者走亲访友的外地人来说，“二房东”们因回家过年而释放出来的短租房，由于租金不高，租期合适，正好适应了他们的需求。 不过记者发现，目前很多中介公司并不承揽短租业务。 法治周末记者以租户的身份向北京链家地产咨询相关业务时，链家地产一位经纪人告诉记者，寻找短租房的中介费还是要按一个月的租金收取。而我爱我家房产中介公司的一位经纪人表示，现在公司是有做这方面业务的意向，但具体业务量似乎还没有形成规模。 记者了解到，目前国内专业日租、短租房在线交易平台上线时间并不长。小猪短租网联合创始人陈驰宣称：“在线短租作为互联网分享经济的代表模式，2013年在线短租市场必将迅猛发展。”但他强调，“目前整个短租市场的市场体量还偏小，中国在线短租市场更是处于初级阶段。” 房产业内人士刘先生认为，目前制约我国在线短租网站发展的主要因素是房东的服务能力，包括诚信、安全、接待能力、沟通能力、对互联网的应用能力等，这些都需要较长时间的培养。 “短租”有风险 此前北京语言大学的小张与室友为参加暑期考研培训，在语言学院附近合租了一套2室一厅，租期为两个月。刚搬进去2天，房间空调便无法制冷。经维修人员查验，修好需要220元。小张认为费用应由房东支付，但房东以合同中规定“家电在承租人使用期间出现故障的，维修费用应由承租人负担”为由拒绝支付。协商无果后，小张只好自付费用。 其实，法治周末记者走访中介公司后发现，不同合同中对家电维修的规定尽管表述不同，但一致认为在承租人租赁期间，人为损坏的由承租人赔偿，如发生自然损坏，则由出租方和承租方共同协商解决。但如何协商、出租方和承租方应各承担多大比例，绝大多数合同均未给出明确说法。 “这方面的问题还在其次。”秦兵表示，“对于租赁房屋，法律规定是很详细的，但关键是救济成本的问题。而且短租房安全问题存在很大隐患，承租人的安全风险尤其大。” “美国的短租房是建立在信用机制基础上的，而中国并没有相关的信用机制。很多人是短期旅游，一旦出现承租人受骗、被侵害的问题，救济成本太高了。而对于出租方来说，相对而言收益并不是很高，但风险并不小。”秦兵对法治周末记者说。 对转租方而言，风险主要体现在两个方面：首先是转租期间如何保障室内财产的安全，一般只能通过押金来控制风险，因此押金应足以保障室内财物安全；其次，假如短租客使用所租房源从事非法活动，转租方将承担一定的法律责任。而对于承租方而言，风险在于房屋转租方并非该套房屋业主，这些“二房东”从法定程序上不能出具完备的房屋出租手续。建议租赁双方在短租期间通过有效的身份证件，形成足以相互约束的完备条款，前述房产业内人士刘先生分析。 “除非经过认证，短租房在中国的风险比较大。我觉得能否通过民间力量作相关的资格认证，承租方、出租方双方的资格都要经过认证，不需要政府参与。”秦兵对法治周末记者说。