主题：“刚需”是个伪命题，“刚需”是有史以来最大的谎言

说到房子，很多人都在拿“刚需”说事，其实刚需是个伪命题，是有史以来最大的谎言。
什么是刚需？这得分一分买房子的人的需求，有自己住的，有给父母住的，有度假时用来住的，有买了出租的，有买了等短中期再卖的，有买了长期持有保值的……
这么多的需求，你说哪一种是刚需？

在我看来，是不是刚需，完全取决于房价，在房价大幅上涨的背景下，以上需求都是刚需。
房价在涨着，无论是自住需求，改善性住房需求，需求，投机需求，都显得很紧迫，都很“刚”，因为不买，或者买晚了，都将付出更大的代价。所以，在这几年房价大涨的情况下，这些需求都冒出来了，挡都挡不住，都很刚强，都很刚硬，谁敢说他们不是刚需，他跟你急。
你看这几天出来了限制二套房、异地买房的政策，很多人拿自己的实际情况出来反驳，他们哪一个不说自己是改善性需求？自住一套、父母在自己的名下住一套，为以后回老家过在老家还备着一套，这些需求他们都说是刚需，都说是改善性需求，都说不是不是投机？可见，刚需是一个模糊的概念，是一个伪命题。


反过来，如果现在房价大幅下降，我们会发现，这些曾经的刚需都不见了。
自住的人，房价在下降，他还会刚强地去买吗，他不会，他会去租房，等房价降到他认为的谷底了再去抄底。
所谓改善性的，他会买吗，也不会，他可以等到以后再去改善。
投机的，的，那就更不会买了。

刚需是一个彻头彻尾的大骗局，刚需和投机的没有本质区别，都是买涨不买跌。
中国人现在之所以绝大多数的人看涨，即便在比较严厉的政策出来后依然看涨，不是因为他们看好城镇化的进程，也不是因为他们认为土地是有限的而需求是无限的，更不是因为他们认为人民币会持续贬值……

最本质的原因是，绝大多数的中国人这十几年一直都在看着房价涨，而没有看到房价跌。即便08年有小幅回调，马上遭到了报复性上涨。

所以，看涨的人不是因为他们更明白理论，而是因为他们更直觉地选择相信事实，相信经验。