主题：海峡明珠广场写字楼投资须注意些什么

4、物业服务提升价值 

商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。另外，李新雄还建议说，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。 

如果物业管理公司挑选得当，能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定也要对物业管理公司进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。第一太平戴维斯、戴德梁行、中原等知名公司管理的写字楼的物业水准值得投资者信任。高振松在谈到物业管理对写字楼价值的提升时也有类似的观点，他说，物业管理的品质，是衡量一个写字楼项目含金量的重要指标。只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合，方能保证物业的保值增值。很明显的例子是亚洲金融风暴期间，香港的经济指数大幅下跌，有的写字楼几乎人去楼空，在这种情况下，那些服务水平较高，口碑较好的写字楼仍保持了较高的出租率，这充分体现了管理巩固价值，管理提升价值的软性作用。 

5、有的放矢选客户 

要有的放矢的选准客户群进行投资。不同的租户对写字楼的需求也不相同，知名企业、实力雄厚的企业在选择写字楼时以档次为重。但一些中小型或成长型的企业，往往以写字楼的功能性为首要考虑因素，至于档次问题则在其次。因此，在投资写字楼时，要把握准写字楼与客户群定位两者之间的平衡关系。 

如果资金充裕，要尽量选择那些里面最小的租客也需要大约500—1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，今后可能会有较为稳定的回报。  

而投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。 

  大圣就是大圣。

最近有个中航紫金广场炒的很火，也不知道咋样。

厦门还算火的，中小三线城市可能就不那么靠谱了。

嗯，最近有些写字楼出租率达到了90%多。

  观察呗，，还有蛮久才交呢。。