主题:盘点上半年楼市十大关键词 预测楼市下半年走势。
- 发表于2012-07-24
关键词三:住房保障
住房保障依然是楼市调控的一项重要组成部分。今年前6个月中央财政已投入金额超过2000亿元。住建部公布数据显示,全国上半年保障房新开工套数为470套,根据年初设定的700万套目标,开工率已达67%。
在大力推进建设的同时,近期各地纷纷出台《公共租赁住房管理办法》的细化方案,保障房建设、分配、管理、退出等制度的不断完善日益重要。预计下半年各地保障房推进的力度将有所加大。
- 发表于2012-07-24
关键词四:以价换量
以价换量策略取得了很好的效果。如中海在今年上半年销售额为529亿元,已完成全年销售任务的81%。在5、6月份,标杆房企凭此策略使得销售业绩大幅增加,如保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售销售金额都超过100亿元大关。总体而言,十大标杆房企总合约销售金额约2996亿元,较去年同期增加12%。
一向以价格稳定而著称的豪宅也“hold不住”了,不少豪宅项目开始尝试低价促销策略,如上海内环内高端公寓项目华府樟园、汇景天地等,以及部分别墅项目如华茂东滩等,都加入到了促销大军。
关键词五:库存高企
库存量维持在高位是今年上半年楼市又一大特点。
在今年上半年,上海楼市库存量不断攀升,于5月份突破千万平方米关口并一直维持该水平而居高不下。其实上海并非个别案例,据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据,截至5月底,包括北京、上海等在内的全国13个典型城市的楼市库存总量为78万套,与去年同期相比增加17.82万套,上涨29.6%,库存达到最高峰。
截至2012年6月底,标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成。
- 发表于2012-07-24
关键词七:规避调控
上有政策、下有对策,市场规避调控的歪招从未消失过。
就在不久前,上海进一步明确外地人限购政策,无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士,均不能在上海购房。为了获得购房资格,于是有些人想到了“假结婚”,即虽然领取了结婚证,但并不是因为感情的瓜熟蒂落,而是为了——买房子。
假结婚和假离婚一样,都是为了房子。有人曾经感叹,民间的智慧是无穷的。的确,对于假离婚之后出现的假结婚现象,这样的应对之策的确让人无言以对。但凡事物都具有两面性,这些外招的确能够让人一时得逞,但是其潜在的风险却不容忽视。
关键词八:优惠再现
曾经一度消失的首套房贷优惠利率,再次出现。
从去年8月开始,由于银行新增贷款总体偏紧,贷款利率普遍上浮,包括中农工建在内的商业银行率先取消首套房贷优惠利率,随后,中小商业银行陆续跟进。最终,几乎所有商业银行都取消了首套房优惠利率,最为紧张时期,首套房贷利率还会在基准利率基础上上浮5%~10%不等,最高至30%。
这种局面一直维持到今年3月份。随着市场回暖,银行贷款利率有所松动,并有银行开始恢复85折优惠。到今年5月,各大银行陆续恢复85折优惠。这样的变化对市场需求起到了一定的刺激作用。
- 发表于2012-07-24
关键词九:连续降息
降息并非为了楼市,但降息对楼市来说却是一个不折不扣的利好。
两次的降息确实可以极大的促进购房者置业的信心,通过测试,首次置业按85折100万万元的商业贷款,贷款期限为20年(等额本息还款法),与未降息时基准7.05%相比每月还款相差865元。
降息实实在在地降低了购房成本,这种刺激作用效果明显。从目前商品房成交趋势看,降息的催化作用极有可能成为支撑今年三季度楼市“淡季不淡”的支柱。
关键词十:资金魔咒
虽然市场回暖,但依附于开发商身上的资金魔咒并未解除。
有市场研究机构监测数据表明,今年二季度沪深两市136家房地产公司的总存货较一季度增长,突破万亿元大关,达1.07万亿元,为近4年来最高水平。同时,房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势,七成公司经营现金“入不敷出”。
此外,据中金公司研究报告统计,2012年是房地产集合类信托的偿付高峰,预计房地产信托到期规模2234亿元,总还款额约2500亿元,其中第三季度到期规模约1000亿元。资金回笼有问题,却又急需资金还旧债,这样的局面会让开发商持续备受煎熬。
- 发表于2012-07-24
坐等下半年楼市新一轮调控
- 发表于2012-07-24
关键词一:刚需释放
刚需的释放,造就了“银三月”、“红五月”甚至“疯狂六月”。
6月楼市呈现罕见的“量价齐涨”格局。根据中国指数研究院发布的报告显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
成交量的持续回升,以及价格微幅上涨,这与刚性需求的释放有着极大的关系。自2010年初开始调控以来,刚需已经观望了近两年时间,部分开发商采取降价促销措施,吸引了部分刚需和改善型需求入市,市场成交状况得到改善。