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主题：网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

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且行之

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发表于2011-12-20 10:29:51 |只看该作者: 楼主

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8个半小时，30多个项目，近百套房源，2.7亿元的成交价。昨天，成了1600多名网虫泡网购房的一天。从昨天上午开始，多家开发商在网上进行了一次竞拍买房活动。

　　在房价稳中有降的大趋势下，这种让购房人自己拍房价的促销方式无疑是火了，但由此引发的诸多问题，却还没能得到解答。

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发表于2011-12-20 10:30:11 |只看该作者: 沙发

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

在这次拍卖中，银河SOHO的一套商铺价格最高，总价达到1861万元。72名网友缴纳了保证金，准备在网上进行一番“厮杀”。

　　出人意料的是，这套每平方米单价超过8.5万元的商铺，居然被一名注册手机尾号为“2009”的网友在两秒钟之内以封顶价“秒杀”成交了。据SOHO中国称，这是自今年4月以来共举行的6次网拍中，成交速度最快的一次“秒杀”。

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发表于2011-12-20 10:30:23 |只看该作者: 板凳

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

记者在网站上发现，虽然很多价格在300万元左右的房产都以降价数十万元的价格成交，但一些高端住宅都是以最高价成交，甚至连竞拍过程也非常相似。

　　位于海淀区的保利西山林语5号楼别墅，最终以1500万元的最高“市场价”成交。开拍后18秒，先是有人出100万元购买这套别墅，随后价格几乎以每分钟更新一次的频率翻到了900万元。经过18轮出价，24分钟后，一名手机尾号为“2710”的竞拍人以1500万元的封顶价购买了这套别墅。

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发表于2011-12-20 10:30:34 |只看该作者: 4楼

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

同样，位于朝阳区双桥东路的暖山5号楼别墅，最终也是以1600万元的封顶价成交。这套别墅的建筑面积为416.8平方米，第一个起拍的人同样以100万元开始出价。其竞拍也是每50万元、100万元地涨上去，经过25轮出价以后，最终以封顶价1600万元成交。而暖山10号楼、15号楼、18号楼和19号楼，都是同样以最高的封顶价成交。

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发表于2011-12-20 10:30:42 |只看该作者: 5楼

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

0元起拍虽然看上去很美，但对购房人来说，最终结果可能并不如其他买房方式合算。

　　记者在网上查到，位于马驹桥南的合生世界村项目同时在进行网拍和团购，一套三室两厅、面积为107.55平方米的户型，市场价为229.3003万元，经过43轮竞拍之后，最终以202万元成交。

　　但如果购房人报名参加团购，在同一家网站上，给出的优惠是“88折再98折”。以此计算，若参加团购，购房人购买同一套房的价格是197.75万元。同时根据网站活动，还能获赠千元加油卡。

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发表于2011-12-20 10:30:52 |只看该作者: 6楼

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

就在昨天下午，一些购房人干脆就坐在合生世界村售楼处里拿着手机或ipad等着竞拍。本来围绕着沙盘的椅子被挪在一堆儿，大家围坐在一起，等着在网上拍个低价。

　　“如果真是购房人在网上竞价，首先要计算能接受的最终底线，问好售楼处现有的折扣，以免在竞价中急红了眼，看着还比市场价低就出手，有可能还不如在售楼处要到的折扣低，最终还多掏了钱。”一名业内人士说。

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发表于2011-12-20 10:31:15 |只看该作者: 7楼

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

　政策尚未明确“网拍”分界

　　谁负责？

　　虽然竞拍网站上的注册人数一直在增加，但同样增长的，是对其抱有怀疑态度的人。

　　“你不知道竞拍的人都是谁，更不知道竞拍人背后的人都是谁。”刚需购房人小于上周五就在网站上进行了注册，但昨天下午开始，他只是稳稳地坐在电脑前，一次都没有出手。

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发表于2011-12-20 10:31:52 |只看该作者: 8楼

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

记者昨日获悉，官方已经开始关注网上拍房这一现象，并开始收集相关信息。“如果没有法律法规的保护和约束，竞拍人和售房人的利益都难得以保证。”相关人士说，“竞拍的方式是否合法，与现行‘一房一价’的政策是否有冲突，包括在拍卖成功到正式网签这段时间内是否会出现政策变化，导致购房人无法购房等问题，都是亟待商榷、解决的问题。”

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且行之

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发表于2011-12-20 10:32:08 |只看该作者: 9楼

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

但记者委托多人登记后显示，名下已经有多套房的业主仍然可以参与竞拍，可一旦竞拍成功，有面临因为政策限制而违约的风险。

　　小于建议，如果由政府出面进行监管、甚至由政府或者其他官方机构成立一个平台，至少对他来说，其可信度将大大增加。

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tesserdar

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发表于2011-12-26 15:30:47 |只看该作者: 10楼

Re:网拍卖房：“定价权交还市场”看上去很美

原本就只是噱头

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