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10月上海新房成交量走出底部 买方信心有所提升
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主题:
10月上海新房成交量走出底部 买方信心有所提升
温新星
发表于
2005-11-16
进微信群讨论
最新中房上海指数报告认为,买方信心有所提升
中房上海指数办公室最新报告显示,在刚刚过去的10月,国家房地产宏观调控综合措施继续在上海发生广泛作用,虽然新房成交量正在从底部逐渐走高,但在新增供应量明显增加的压力下,上海住宅价格在前4个月下降的基础上继续下挫。
10月,中房上海综合指数为1405点,较上月下降17点,降幅为1.2%;中房上海住宅指数为1341点,较上月下降16点,降幅为1.2%;中房上海办公楼指数为1461点,较上月下降17点,降幅为1.2%。
商品住房10月成交达144.2万平方米,比上月增长16.2万平方米,比今年最低成交量7月的77.8万平方米有了明显增长。虽还未达到理想状态,但成交量从底部逐渐走高,说明买方信心有所提升。
从开发商资金方面分析,持续半年的资金紧张状况正在继续。
随着年终的到来,财务年度决算、贷款转期还息、支付工程款等要消耗大量的现金流量。在银行信贷偏紧的情况下,只有依靠收取预售款一条道路可走,再加上预售供应量持续大幅度增加,开发商面临双重压力。
分析师认为,这是近阶段发展商选择降价促销的主要因素,并将继续作用于未来几个月的住宅市场。
在10月调查样本中,有20%的住宅样本出现下跌,平均跌幅为5.9%,其中有4个楼盘跌幅超过10%。最大跌幅达22%。但从总体上来说,10月下跌状况较上月有所好转。
值得一提的是,花园别墅类楼盘继9月出现涨多跌少现象之后,10月继续呈现此种情况。占样本72%的楼盘价格保持平稳,21%的楼盘出现平均幅度5.2%的价格上涨,仅占7%的楼盘价格出现下跌,幅度在7.7%~8.1%之间。
不过,这些情况是否说明本市房地产市场正在出现局部的修复,尚待今后观察。(文/王芳艳)
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中房上海指数办公室最新报告显示,在刚刚过去的10月,国家房地产宏观调控综合措施继续在上海发生广泛作用,虽然新房成交量正在从底部逐渐走高,但在新增供应量明显增加的压力下,上海住宅价格在前4个月下降的基础上继续下挫。
10月,中房上海综合指数为1405点,较上月下降17点,降幅为1.2%;中房上海住宅指数为1341点,较上月下降16点,降幅为1.2%;中房上海办公楼指数为1461点,较上月下降17点,降幅为1.2%。
商品住房10月成交达144.2万平方米,比上月增长16.2万平方米,比今年最低成交量7月的77.8万平方米有了明显增长。虽还未达到理想状态,但成交量从底部逐渐走高,说明买方信心有所提升。
从开发商资金方面分析,持续半年的资金紧张状况正在继续。
随着年终的到来,财务年度决算、贷款转期还息、支付工程款等要消耗大量的现金流量。在银行信贷偏紧的情况下,只有依靠收取预售款一条道路可走,再加上预售供应量持续大幅度增加,开发商面临双重压力。
分析师认为,这是近阶段发展商选择降价促销的主要因素,并将继续作用于未来几个月的住宅市场。
在10月调查样本中,有20%的住宅样本出现下跌,平均跌幅为5.9%,其中有4个楼盘跌幅超过10%。最大跌幅达22%。但从总体上来说,10月下跌状况较上月有所好转。
值得一提的是,花园别墅类楼盘继9月出现涨多跌少现象之后,10月继续呈现此种情况。占样本72%的楼盘价格保持平稳,21%的楼盘出现平均幅度5.2%的价格上涨,仅占7%的楼盘价格出现下跌,幅度在7.7%~8.1%之间。
不过,这些情况是否说明本市房地产市场正在出现局部的修复,尚待今后观察。(文/王芳艳)