主题：滨南e居——先天不足，后天难调

开发商介绍
   滨南e居的投资商是群盛物业，是成立于1998年的泉州群盛集团下的一子公司。该公司在泉州开发过群盛大厦、群星广场等，总建筑面积80多万平方米，不过该公司在厦门知名度低，尚未有大手笔之作。
楼盘基本情况
   该楼盘系翻新房，规模小，只包含单幢六层，总建筑面积为3643.66 m² ，其中一层有14间店面，二到六层共有80套酒店式单身公寓，并没有设计车库。该楼盘住房起价7300元每平方米，最高卖到7500每平，目前已经销售出80%;店面每平米为2.8万元。
片区及交通情况
   滨南e居位于厦门城区主干道湖滨南路上，两侧是市府大道（白鹭洲路）与湖滨中路，距离思北CBD，禾祥西路约两公里，片区较繁华。交通便利，可乘坐10、23、30、43、45、99、810、811路公交车到非矿站下。
投资分析
     滨南e居一楼共有14间店面，由于湖滨南路的良好区位，店面较为抢手。业主需要考虑的是该楼盘属于翻新楼，使用年限少于70年，作为长线投资不合适。
户型点评
    滨南e居的户型设计成单身公寓，共有五种户型，面积从23平米到47平米。相应户型点评请见后方跟贴。
工程进度
    滨南e居目前处于准现房状态，预计将于2006年5月入住。
周边配套
    滨南e居所处区位为厦门主干道，同时又紧邻市府大道（白鹭洲路）与湖滨中路，周边配套较为齐全。有近的有农业银行，金雁酒店，上岛咖啡，较远点的还有白鹭洲、中山医院、电子城及禾祥西路。
楼盘综合点评
   滨南e居作为翻新楼盘，价格并不会很便宜，约比该地段的新楼盘低1500元每平米（按均价计算），25平米的单身公寓总价也要18万左右，这对其目标销售对象来说仍是数额巨大。在这个价格下，年轻一代会更喜欢厦门岛外等价格更低的楼盘。另一方面，该楼盘的外观设计很一般，没有出众之处，一些细节也没有做好，比如临街住房的玻璃并没有采用双层中空玻璃。该楼盘的唯一卖点就在于地段，湖滨南路及其周边配套，生活工作较为便利。
    总之，滨南e居总体表现一般，购房者不能贪图价格的小便宜，必须考虑楼盘使用年限这个先天不足及后续设计的粗糙，居住并不是那么容易舒服。

户型点评
这个户型的面积为44.9平米，作为单身公寓而言，面积算大。因此在户型设计上，把更多的空间给了卧室，并且卧室配有一小阳台，采光较好。只有一卫生间和厨房，限于总体面积，厨卫都较小。布局设计一般，并无出众之处，但是一些细节开发商做得不好，比如临街住房的玻璃只是普通玻璃，并没有采用双层中空玻璃，噪声会较大。

户型图二，这个户型面积为26平米，设计仍一般

呵呵，目前见过最简陋的售楼处了

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