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2005-09-12 23:35:24
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1、 装潢工程怎样考虑造价?
所谓装潢造价,即指你这次装潢打算花多少钱,应先做一下预算。你可能常常听到每平方米多少钱为合理,反之为不合理,但在此必须提供你一个正确的观念,因为造价是由多方面因素构成的,故“多少钱一平方半合理”这句话本身不全面。因每个人的需求不同,消费能力不同,故谈不上有一个统一的“合理性”标准。那么,工程造价又是如何拟定的呢?这里建议一种方法以供参考。在施工前,你可先请设计师帮你拟列一份工程预算书。例如:空调采用什么形式,需要多少钱?木地面采用什么形式?所费又是多少?……在一份完整的预算书提列后,再就其预算内容进行讨论,看看是否符合自己的总预算,预算充裕些,可更换一些较高级的建材;预算不足时,则修改一些装满内容或先删除一些可后续再购置的设备等,或到日后另行补足,也是一种办法,这样,不但可据实际预算运作,而且又可满足自己的愿望。
2、 如何确定工程款的结算和付款方式?
工程的结算和付款方式如下:
(1)合同签定后三天内,甲方向乙方支付工程款的45%,乙方收到工程付款后,开始备料和落实施工前期准备工作。施工工程量达40%时,甲方向乙方支付工程款的50%,其余款项在工程验收后三天内付清。
(2)在工程施工期间,合同外增加项目,甲乙双方签证后应预收付款50%。
(3)该合同结算依据,按甲乙双方签订的合同及附件为准,增减帐目以甲方签证为准。
3、 家居装饰造价如何估算?
目前,家居装饰已进入老百姓的正常消费领域,而造价则是家居装饰中的焦点之一。在装饰之前,对造价进行初步估算,使有限的资金发挥最大的效能,这一点十分重要。
家居装饰造价可从以下几方面考虑:
(1)确定装饰项目和装饰标准。应根据住房的条件和家庭经济情况而定,既不要照搬,更不要攀比,因为各家装饰的档次和要求不同,价格相差可能很大。
(2)掌握造价估算方法。家居装饰造价估算一般有两种方法:
①直接费列直接费X综合系数)=总造价直接费用包括材料、设备辅料、运杂费和人工费。
②单项工程包工包料造价相加=总造价,总造价中包括清除施工垃圾费和运费。如果由住户供料或供设备,则应扣除材料款和设备款。家居装饰造价估算,一般采用包工包料较多,价格经双方协商同意后,就可以签订合同,在合同中要注明总造价一次包死,如发生变更,作增减帐处理。
4、 要把装修预算告诉装修商吗?
许多业主不愿意把装修预算费用告诉装修商,这是很自然的“怕吃亏”心理。业主所担心的是:假如装修预算是10万元,但其实8万元就可以了(注意:这里并没有明确是什么做法和用量?采用什么施工标准?)如果时装修商讲出预算后,装修商就会报大价而索要9.8万元,那岂不是吃亏了1.8万元?其实,价钱是由做法和用料决定的。即以同一个设计来讲,不同的做法和用料,就有不同的价钱,假如一位装修商报价给你8万元,表面听起来,比你的预算价低了2万元,你就可以认为省了2万元吗?且慢高兴,说不定他给你的只是值5万多元的用料和做法而已。结果你还是亏了。
这说明是否把装修预算告诉装修商,并非是否吃亏的关键。即使你不告诉装修商,你还难免要吃亏。但若真的不告诉装修商,装修商只好去做猜谜游戏,高估或低估了业主的装修预算,结果难免要改动做
法和用料,重新设计,这对双方来说,都是既浪费时间,又浪费精力。有的装修商担心估高了,可能会失去这笔生意,干是先把价钱尽量很低,接到生意再算,结果引起许多后遗症。谁不想装修做得又好又?贪心理也是人之常情。不少人往往只听价钱而不顾质量、数量如何,就把活包给了报最低价钱的装修商去做。万一遇上的装修商不实在,便会在开工后就诸多藉口加价,或偷工减料,这时户主已经“洗湿了头”而变得十分被动,进退两难,结果弄巧成拙,大失预算。所以,首先千万不要一味以为“价钱”就是好,必须查清是什么材料和做法,有什么服务?才能决定给哪一家装修商去做。
如果你没有什么装修经验,对工程材料、做法不太熟悉,没有把握去处理这类报价的复杂情况,最简单、最保险的是按以下办法去处理:
(1)你先去选择一家有规模、有信誉的装修商,最好是你有熟人曾经委托过的,知道他是忠实可靠,值得信赖的。
(2)装修商向你报价,必须列明装修项目、数量、规格,单价及总价。
(3)装修商要同时向你提供详细的做法和材料样品。
(4)装修商应与你签约,列明装修费用和完工期限。
如果装修商能够做到上述几条,可以相信,即使你把装修预算告诉他,也不会吃亏到哪里去,只会有益于整个装修工作。
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2、 如何确定工程款的结算和付款方式?
工程的结算和付款方式如下:
(1)合同签定后三天内,甲方向乙方支付工程款的45%,乙方收到工程付款后,开始备料和落实施工前期准备工作。施工工程量达40%时,甲方向乙方支付工程款的50%,其余款项在工程验收后三天内付清。
(2)在工程施工期间,合同外增加项目,甲乙双方签证后应预收付款50%。
(3)该合同结算依据,按甲乙双方签订的合同及附件为准,增减帐目以甲方签证为准。
3、 家居装饰造价如何估算?
目前,家居装饰已进入老百姓的正常消费领域,而造价则是家居装饰中的焦点之一。在装饰之前,对造价进行初步估算,使有限的资金发挥最大的效能,这一点十分重要。
家居装饰造价可从以下几方面考虑:
(1)确定装饰项目和装饰标准。应根据住房的条件和家庭经济情况而定,既不要照搬,更不要攀比,因为各家装饰的档次和要求不同,价格相差可能很大。
(2)掌握造价估算方法。家居装饰造价估算一般有两种方法:
①直接费列直接费X综合系数)=总造价直接费用包括材料、设备辅料、运杂费和人工费。
②单项工程包工包料造价相加=总造价,总造价中包括清除施工垃圾费和运费。如果由住户供料或供设备,则应扣除材料款和设备款。家居装饰造价估算,一般采用包工包料较多,价格经双方协商同意后,就可以签订合同,在合同中要注明总造价一次包死,如发生变更,作增减帐处理。
4、 要把装修预算告诉装修商吗?
许多业主不愿意把装修预算费用告诉装修商,这是很自然的“怕吃亏”心理。业主所担心的是:假如装修预算是10万元,但其实8万元就可以了(注意:这里并没有明确是什么做法和用量?采用什么施工标准?)如果时装修商讲出预算后,装修商就会报大价而索要9.8万元,那岂不是吃亏了1.8万元?其实,价钱是由做法和用料决定的。即以同一个设计来讲,不同的做法和用料,就有不同的价钱,假如一位装修商报价给你8万元,表面听起来,比你的预算价低了2万元,你就可以认为省了2万元吗?且慢高兴,说不定他给你的只是值5万多元的用料和做法而已。结果你还是亏了。
这说明是否把装修预算告诉装修商,并非是否吃亏的关键。即使你不告诉装修商,你还难免要吃亏。但若真的不告诉装修商,装修商只好去做猜谜游戏,高估或低估了业主的装修预算,结果难免要改动做
法和用料,重新设计,这对双方来说,都是既浪费时间,又浪费精力。有的装修商担心估高了,可能会失去这笔生意,干是先把价钱尽量很低,接到生意再算,结果引起许多后遗症。谁不想装修做得又好又?贪心理也是人之常情。不少人往往只听价钱而不顾质量、数量如何,就把活包给了报最低价钱的装修商去做。万一遇上的装修商不实在,便会在开工后就诸多藉口加价,或偷工减料,这时户主已经“洗湿了头”而变得十分被动,进退两难,结果弄巧成拙,大失预算。所以,首先千万不要一味以为“价钱”就是好,必须查清是什么材料和做法,有什么服务?才能决定给哪一家装修商去做。
如果你没有什么装修经验,对工程材料、做法不太熟悉,没有把握去处理这类报价的复杂情况,最简单、最保险的是按以下办法去处理:
(1)你先去选择一家有规模、有信誉的装修商,最好是你有熟人曾经委托过的,知道他是忠实可靠,值得信赖的。
(2)装修商向你报价,必须列明装修项目、数量、规格,单价及总价。
(3)装修商要同时向你提供详细的做法和材料样品。
(4)装修商应与你签约,列明装修费用和完工期限。
如果装修商能够做到上述几条,可以相信,即使你把装修预算告诉他,也不会吃亏到哪里去,只会有益于整个装修工作。